Kuppe.no

Rask beslutning

Lyn-analyse før du kupper

Når du prøver å kuppe bolig, har du ofte kortere tid enn i en normal prosess. Du trenger derfor et rammeverk som er hurtig, konservativt og godt nok til å gi et bud du kan stå for.

Målet

Svare på tre spørsmål: (1) Hva er den verdt? (2) Hva er risikoen? (3) Hva er maksbudet mitt – nå?

1) Minimum du må gjøre før kupp-bud

Pris: konservativ verdi

Finn 3–5 sammenlignbare salg i samme område. Ikke jakt perfeksjon, jakt en trygg “lav” verdi du kan støtte deg på.

  • Bruk salgspris, ikke prisantydning
  • Justér for standard og felleskost
  • Lag verdiintervall (lav–høy)

Dokumenter: røde flagg

Les dokumentene med ett formål: finne det som kan bli dyrt.

  • Tilstandsrapport: våtrom, fukt, elektrisk
  • Egenerklæring: historikk og lekkasjer
  • Salgsoppgave: fellesgjeld og kostnader

Gjennomføring: kan du levere?

Et kupp-bud vinner ofte fordi du er “trygg” – det krever at du kan gjennomføre som lovet.

  • Finansiering avklart
  • Omkostninger og buffer tilgjengelig
  • Overtakelse realistisk

2) Spørsmål du bør stille megler (kort og effektivt)

Om interessen

  • Hvor mange har meldt seg på visning?
  • Har dere fått bud / indikasjoner?
  • Hvordan opplever selger interesse så langt?

Om selgers preferanser

  • Hva er ønsket overtakelse?
  • Er selger åpen for tidlig avklaring?
  • Hva vektlegger selger mest: pris, tid, vilkår?
💡
God praksis
Still spørsmål skriftlig (SMS/e-post) når det er viktig. Det gir klarhet og reduserer misforståelser.

3) Sett maksbud (kupp-versjon)

  1. Start med konservativ verdiVerdien du kan forsvare med sammenlignbare salg.
  2. Trekk fra risiko og usikkerhetDu har kortere tid → legg inn risikomargin.
  3. Bestem maksbudet nåSkriv det ned før du sender budet.
  4. Hvis du må gjette → vær strengManglende info skal ikke øke budet ditt.
RasktKonservativtKontroll

Sjekkliste: klar til kupp-bud?

Neste steg

Gå til Budstrategi for å sette opp budet ditt med riktig struktur, tidsfrist og vilkår.

404 Page