A) “Kommer for salg”
Den sterkeste kanalen. Objektet er ikke i offentlig marked, og konkurransen er lavere.
- Oppsøk meglere i ett område
- Gi kriterier: størrelse, område, budsjett
- Si tydelig at du kan beslutte raskt
Kupp handler om å være tidlig – og det krever at du bygger en pipeline (flere spor samtidig). De beste kuppene oppstår ofte når du er den første som ser, forstår og handler ryddig.
Du vil være en “trygg kjøper” megler tar på alvor: raske svar, finansiering i orden, og tydelige kriterier.
Den sterkeste kanalen. Objektet er ikke i offentlig marked, og konkurransen er lavere.
Når annonsen kommer, har du et kort tidsvindu før visning skaper “folkemengde”. Her lønner det seg å ringe tidlig.
Megler har noe som kan selges uten “full lansering”. Du trenger relasjon og troverdighet.
Hvis responsen er lav, kan selger foretrekke et ryddig bud med avklaring fremfor å vente.
Du trenger flere muligheter samtidig. Hvis du forelsker deg i én bolig, mister du forhandlingsstyrke.
| Signal | Hva det kan bety | Hva du gjør |
|---|---|---|
| Visning langt frem | Åpen for tidlig avklaring | Be om privatvisning + bud med frist |
| Lav respons | Lav konkurranse | Ryddig bud + finansiering + fleksibilitet |
| Selger har frist | Trygghet viktigere enn makspris | Tilpass overtakelse og vilkår |
| Off-market | Ikke i markedet | Handle raskt, men konservativt |
Når du har en kandidat: gå til Analyse og sett en konservativ budgrense før du går til Budstrategi.